Aan de rustige noordzijde van Leiden, met een vrij uitzicht over de Zijl, staat een royale splitlevel villa te koop die gemaakt lijkt voor wie van ruimte, rust en water houdt. Voor 2.175.000 euro koop je hier niet alleen een riant familiehuis van ruim 300 vierkante meter, maar ook de mogelijkheid om een eigen insteekhaven te realiseren en de boot letterlijk voor de deur af te meren.

Vrijstaand wonen aan het water

De vrijstaande villa aan de Schoenerwal 15 dateert uit 1979 en werd in 2007 en 2008 vrijwel volledig vernieuwd, waarbij alleen de dragende constructie behouden bleef. Het resultaat is een instapklare woning met een speelse splitlevelarchitectuur, waarin de verschillende woonlagen op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en vanuit vrijwel elke hoek zicht op de tuin en het water.

Met circa 306 vierkante meter woonoppervlak, vijf slaapkamers, twee badkamers en een perceel van 587 vierkante meter is er ruimte in overvloed. Rondom ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, zodat er op ieder moment van de dag een plek in de zon of de schaduw te vinden is.

Comfort en techniek op niveau

Binnen vormt de centrale leefverdieping het hart van de woning, met een royale woonkamer, een ruime woonkeuken met kookeiland en een originele travertinvloer. De lager gelegen zithoek doet nu dienst als mediaruimte. Op de overige woonlagen liggen de slaapkamers, een badkamer met ligbad en sauna, en een inpandige garage voor twee auto's.

Ook technisch is de villa helemaal bij de tijd. Er liggen achttien zonnepanelen uit 2023, de woning heeft HR++ beglazing, een Nefit HR-combiketel uit 2023 en goed geïsoleerde, vernieuwde daken. Een bouwkundige keuring is aanwezig, wat bijdraagt aan het instapklare karakter van deze woning.

Ideaal voor watersporters

Wat deze woning voor watersportliefhebbers extra aantrekkelijk maakt, is de ligging direct aan de Zijl. Voor de deur kan een boot worden aangemeerd en er bestaat de mogelijkheid om een eigen insteekhaven aan te leggen. In de directe omgeving liggen bovendien meerdere jachthavens en tal van vaar-, wandel- en fietsroutes langs het water.

Tegelijk ligt de historische Leidse binnenstad op slechts enkele minuten fietsen. Via de A4 en A44 zijn Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam goed bereikbaar, en ook station Leiden Centraal is dichtbij. Daarmee combineert de villa het gevoel van vrij aan het water wonen met alle gemakken van de stad.

Bijzonderheden op een rij

De villa telt drie woonlagen plus een zolder en biedt naast de vijf slaapkamers een souterrain en volop bergruimte. De luxe keuken is van het Italiaanse merk ArcLinea, de badkamers werden bij de grote renovatie vernieuwd en er is maatwerk zonwering aangebracht. Verder beschikt de woning over een alarminstallatie, een glasvezelaansluiting en krachtstroom voor de sauna. Met een vraagprijs van 2.175.000 euro kosten koper en ruim 7.100 euro per vierkante meter behoort de woning tot het topsegment van de Leidse markt.

Bekijk deze woning op Funda

Dit huis staat in de verkoop bij Graal Makelaardij. Ben je benieuwd naar de volledige omschrijving, de plattegronden en alle foto's? Schoenerwal 15, Leiden | Funda.

Bron: Funda.nl

Foto: Funda / Graal Makelaardij