Een unieke hoekwaterwoning gelegen in de gewilde wijk 's-Gravenhout, met een vraagprijs van €695.000,-. Deze eigendom is volledig ontworpen voor het waterliefhebber die het buitenleven wil omarmen zonder comfort in te leveren.

Luxe Uitvoering

Deze hoekwaterwoning beschikt over een totaal woonoppervlak van ongeveer 161 vierkante meter, verdeeld over twee comfortabele woonlagen. De woning is voorzien van dubbel glas HR-isolatie, muurisolatie en volledige buitenisolatie, wat resulteert in een energielabel A - een bewijs van moderne duurzaamheid. Met twaalf zonnepanelen genereert deze woning circa 4.000 kWh per jaar, wat een significant duurzaam voordeel biedt.

Het interieur is recent gerenoveerd met grote aandacht voor detail. De keuken in hoekopstelling is compleet gemoderniseerd met granieten werkbladen, een Boretti-oven, inductieplaat, gaspit en warmhoudplaat. Alle woonruimten zijn voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort, terwijl schuifpuien en openslaande deuren het buitenleven direct naar binnen brengen. De badkamer is eveneens recent vernieuwd met een ruime inloopdouche met rain shower, wastafelmeubel en hoge handdoekenkast.

De twee slaapkamers zijn beiden ruim en licht, met directe verbinding naar het buitenterras. Een uitstekende berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en opslag. Voor comfort in alle seizoenen beschikt de woning over airconditioning, mechanische ventilatie en diverse rolluiken voor optimale lichtregie.

Waterfront Locatie

De locatie van deze woning is bijzonder: gelegen 'op een eiland' in de wijk 's-Gravenhout in Nootdorp, met drie buitenterrassen die elkaar aanvullen. Het grote zonneterras van ongeveer 32 vierkante meter, aangevuld met een vlonderterras en klein balkon, biedt ruimte van ongeveer 85 vierkante meter aan buitengenot. Vanuit vrijwel alle woonruimtes, inclusief de slaapkamers, de keuken en de woonkamer, kunt u met één stap naar buiten stappen en het water direct ervaren.

De wijk 's-Gravenhout staat bekend als kindvriendelijk en rustig, terwijl het toch centraal gelegen is. Basisscholen en kinderopvang zijn op loopafstand, evenals het Winkelcentrum De Parade en de gezellige dorpskernen van Nootdorp en Pijnacker. Station Nootdorp bereikt u in slechts vijf minuten lopen, waardoor u uitstekend aangesloten bent op openbaar vervoer. De verbinding met snelwegen A4, A12 en A13 is in enkele minuten rijden bereikbaar, ideaal voor forensen.

Voor recreatie biedt de omgeving veel mogelijkheden. Wandel- en fietspaden leiden door nabije gebieden zoals Dobbeplas, het Delftse Hout en Balijbos. Het perceeloppervlak van 3.655 vierkante meter geeft een goed gevoel van privacy en ruimte ondanks de centrale ligging.

Meerwaarde voor Jachtliefhebbers

Voor liefhebbers van het waterige leven biedt deze woning ongeëvenaarde voordelen. Met drie terrassen en een vlonderterras die direct over het water liggen, kunt u dagelijks genieten van wateruitzicht. Het grote zonneterras is ideaal voor het ontspannen en entertainen van gasten terwijl u het voorbij varende verkeer volgt. De locatie in een watersportgebied betekent dat jachten en watersportactiviteiten direct voor uw deur beschikbaar zijn.

Het energielabel A en duurzame zonnepanelen zorgen ervoor dat u als waterliefhebber niet hoeft in te leveren op moderne comfort en laagste energiekosten. Voor bootbezitters is het caissayardpark in de omgeving gemakkelijk bereikbaar. De diverse screens, horren en zonwering garanderen dat u zonder last van insecten van heerlijk frisse lucht kunt genieten - essentieel voor waterwoningen.

Met een VvE-bijdrage van slechts 81 euro per maand is dit een zeer betaalbare eigendom met volle eigendom van het perceel. Carports voor twee tot drie auto's bieden praktische mogelijkheden voor voertuigopslag. Voor de serieuze waterliefhebber die kwaliteit en duurzaamheid zoekt, is deze hoekwaterwoning in 's-Gravenhout een topkeus.

Bron: Funda.nl

Makelaar: Makelaarscentrum-Leidschenveen - Tel. 070 555 6868